Короткострокова оренда житла у відпустці викликає суперечки в багатьох країнах світу.
Розбираємося де саме заборонено, або є обмеження для Airbnb – в яких популярних туристичних містах.
Порада: шукайте апартаменти на Booking.com – так ви точно не порушуєте правила місцевих громад.
Чому місцева влада заперечує короткострокову оренду житла?
Airbnb пропонує альтернативний спосіб знайти житло у подорожі – дуже зручний для орендарів та туристів. Особливо це вигідно для сімей, що шукають дома або квартири, де можна зупинитися великою компанією, готувати самостійно їжу, не платити додаткові гроші за паркінг, якщо помешкання має власну парковку.
Але короткострокова оренда є джерелом додаткового доходу для власників нерухомості в популярних туристичних місцях.
Деякі міста забороняють на законодавчому рівні здавати житло в короткострокову оренду. Це підвищує ціни на довгострокову оренду для місцевих жителів, створюючи житлову кризу та змушуючи людей переїжджати з добре відвідуваних міст. Короткострокова оренда часто є більш прибутковою для орендодавців, ніж звичайна довгострокова оренда, тому залишає сотні об’єктів нерухомості порожніми в міжсезоння, що стає причиною житлової кризи.
Мілан забороняє користування боксів для ключів
З 2026 року Мілан посилює заборону на короткострокову оренду житла, забороняючи використання скриньок для ключів на землях загального користування.
Мілан офіційно приєднався до списку італійських міст, які заборонили використання скриньок для ключів для короткострокової оренди.
Починаючи з січня 2026 року, використання цих боксів більше не буде дозволено після рішення міської ради.
Заборона поширюється на скриньки для ключів, розміщені на вуличних дорожніх знаках, парканах, воротах, ліхтарях або інших спорудах, розташованих на громадських землях. Ті, хто не дотримується нових правил, ризикують отримати штраф від 100 до 400 євро, а також витрати на їх видалення.
Скриньки з ключами зазвичай використовуються для того, щоб гості могли самостійно реєструватися. Однак муніципалітет наголошує, що без дозволу на зайняття громадського місця та сплати відповідних зборів ці скриньки являють собою неналежне використання державної власності для отримання приватної вигоди.
Іспанія вимагає від Airbnb видалити понад 65 000 пропозицій
Уряд Іспанії зобов’язав Airbnb видалити понад 65 000 пропозицій про короткострокову оренду нерухомості зі свого вебсайту через ненадання на них точної інформації.
Міністерство захисту прав споживачів заявило, що в багатьох оголошеннях, які воно просить видалити, не зазначено, чи належать вони фізичній особі чи компанії. Інші не вказали правильні номери ліцензій або не відповідали даним реєстрації.
Цей крок є останнім кроком іспанського уряду, спрямованим на вирішення кризи доступності житла в країні.
Якщо ви плануєте відпочинок в Іспанії, користуючись сервісом Airbnb – перевірте своє бронювання перед тим, як вирушати у відпустку.
Італія
У популярних туристичних містах Італії місцева влада також обмежує варіанти короткострокової оренди. Мер Венеції Луїджі Бруньяро заявив місцевій пресі ще у в березні 2023 року, що центр міста постраждав від депопуляції і тепер йому потрібно боротися, щоб зберегти свою душу.
Він планує запровадити систему, яка дозволить здавати житло туристам лише на 120 днів на рік. Бруньяро сказав, що кожен, хто перевищить цей ліміт, зустріне поліцію «за дверима».
У червні 2023 року Флоренція оголосила про плани обмежити розміщення нових туристів в історичному центрі міста. Італійські правила оподаткування прибутку від оренди також означають, що такі платформи, як Airbnb, повинні стягувати 21% збіру і ділитися інформацією з податковими органами.
Закон, який спрямований на оренду до 30 днів, ще не підписано. Він передбачає мінімальний дводенний термін перебування в містах і популярних туристичних напрямках.
Франція
У більшості міст і містечок Франції існує процес реєстрації для тих, хто хоче здати в оренду цілий будинок або квартиру на короткий термін. Після реєстрації мерія надає номер, який потрібно пов’язати з онлайн-доступом, перш ніж відвідувачі зможуть приїхати на відпочинок.
У Парижі правила ще суворіші – тут є спеціальний підрозділ для боротьби з нелегальною орендою житла. Місто нещодавно виграло тривалу судову битву з Airbnb, яка визнала онлайн-платформу оренди спільно відповідальною за незаконну суборенду нерухомості в місті.
Орендатори можуть здавати в оренду своє основне житло на платформах, як-от Airbnb, не більш ніж на 120 днів на рік, але їм потрібно зареєструватися в місцевій мерії. Для вторинного житла або для здачі нерухомості в оренду на термін понад 120 днів, доведеться офіційно переоформити це житло на мебльоване туристичне. Таким чином місцева влада бореться з житловою кризою, а вторинне житло для туристів тільки посилюють проблему з нестачею житла і високими цінами.
Португалія
Португалія вводить жорсткі заходи щодо оренди на відпочинок по всій країні. Прем’єр-міністр Португалії Антоніо Кошта нещодавно запровадив низку заходів щодо припинення короткострокової оренди. Останній перепис населення країни в 2021 році показав, що в Португалії було понад 720 000 вільних одиниць житла.
Щоб приборкати стрімке зростання цін на оренду, країна не видаватиме нових ліцензій на Airbnb та інші подібні види оренди. Єдиним винятком будуть сільські райони, які не страждають від міського тиску.
Тепер усі ліцензії на оренду для туристів переглядатимуться кожні п’ять років, а також запроваджується нова система контролю цін на оренду. Власникам Airbnb також пропонують податкові пільги, якщо вони повернуть свою нерухомість та будинки для довгострокового життя.
Іспанія
В Іспанії також спостерігався бум короткострокової оренди, оскільки туризм пожвавився після пандемії. Загальнонаціонального закону ще немає, але низка іспанських напрямків бореться з нерухомістю у стилі Airbnb, оскільки ціни на оренду житла різко зросли.
У 2021 році Барселона стала першим європейським містом, де заборонили короткострокову приватну оренду кімнат. У місті є спеціальна команда, яка перевіряє наявність незаконних списків і видаляє їх. Здавати в оренду цілі будинки чи квартири все ще дозволено, але власник нерухомості повинен мати відповідну ліцензію. І місто вже давно не видає нови ліцензії.
У лютому 2023 року Валенсія оголосила про плани заборонити використання будинків для тимчасового туристичного використання в її історичному центрі. Спочатку це рішення було скасовано судами, але мерія каже, що продовжить боротьбу проти короткострокових відпусток.
Пальма, популярна столиця Майорки, успішно оскаржила закон про заборону туристичної оренди житлових будинків. Це означає, що відвідувачі можуть платити лише за проживання в будинках для однієї родини, які мають бути ізольованими будинками чи віллами, а не квартирами.
Нідерланди
В Амстердамі дуже важко забронювати житло у короткострокову оренду на Airbnb, Booking.com або Expedia. Це пов’язано з найсуворішими правилами в цієї країні.
Щоб здати в оренду будинок або плавучий будинок в Амстердамі, орендарям потрібен дозвіл. По перше, треба отримати ліцензію, по-друге, це має бути житло з постійною адресою проживання орендаоавця. Також ця система обмежує здавати в оренду нерухомість не більше ніж на 30 ночей на рік, максимум для чотирьох осіб. Також заборонено пропонувати нічліг і сніданок. Перед прибуттям гостей орендодавці повинні повідомити муніципалітет про період оренди.
Це зроблено заради того, щоб місто позбулося репутації туристично-перенасиченого міста з туристами з поганою поведінкою. А також спроба подолати житлову кризу – зараз існує проблема знайти житло на довгострокову оренду.
США
У четвер (1 червня) Airbnb подав позов проти Нью-Йорка через новий закон, який він назвав «де-факто забороною» на короткострокову оренду. Компанія каже, що розпорядження, яке набуває чинності в липні 2023, накладає довільні обмеження, які значно зменшать кількість людей, які можуть орендувати житло в місті.
Це вимагатиме від власників реєстрації в офісі мера, розкриття інформації про те, хто ще проживає у власності, та зобов’язання дотримуватися розпоряджень щодо зонування, будівництва та технічного обслуговування.
Корисні статті та посилання:
- Де поселитися в Празі – найкращі райони для туристів
- Найкращі напрямки для подорожей від Booking
- Апартаменти й готелі в Башка-Вода, Хорватія
- Де поселитися в Будапешті – найкращі райони для туристів
Розклад маршрутів та квитки на автобуси – на InfoBus.ua
Туристична медстраховка та Зелена карта для подорожі на автомобілі за кордон – HotlineFinance
Бронювання готелів та апартаментів – Booking.com
